業務対策と連携 第９回 媒介を委託する際に気をつけたい契約のポイント
媒介業務を外部の専門家に委託する場合、「契約内容」があいまいだとトラブルや法令違反の原因になります。適切な契約は不動産会社を守る盾になります。 この記事では、住宅ローン媒介を委託する際の契約に含めるべきポイントや、注意点をわかりやすく解説し...
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業務対策と連携 第８回 媒介をしていないつもりでも法律違反になるケース
「紹介しただけのつもりだったんです…」という言葉は、行政には通じません。媒介のつもりがなくても、違法と判断されるケースが多々あります。 本記事では、不動産会社が誤解しやすい媒介行為の代表例と、注意すべきポイントを解説します。 「紹介」と「媒...
違反リスクと事例 第7回 媒介行為を外注するという選択肢
「ローン対応も全部自社でやらないと」そう思っていませんか？実は媒介行為を外注することで、法令リスクを回避しつつ業務効率もアップします。 住宅ローンの媒介をどこまで行ってよいのか、不動産会社にとって非常に悩ましい問題です。 なぜ媒介を任せる・...
基礎知識 第6回 「業として」の基準とは？媒介に該当するかの判断ポイント
住宅ローンの媒介は「業として」行うと貸金業登録が必要になります。では、どこまでが「業」なのか。その線引きが実は曖昧でトラブルのもとになることも。 本記事では、「業として」の定義と、媒介行為がそれに該当するかどうかを判断するポイントを詳しく解...
基礎知識 第5回 その対応、実はグレーゾーン？媒介行為になり得る5つのケース
不動産業務の中で「これくらいは大丈夫」と思ってやっている対応、実は法律違反になるかもしれません。不用意な媒介行為を避けるために、グレーゾーン事例を知っておきましょう。 この記事では、貸金業登録がないまま行うとリスクのある「媒介に近い行為」を...
基礎知識 第4回 媒介にはなぜ「貸金業登録」が必要なのか？法令を正しく理解しよう
不動産業者が住宅ローンに関わる際、「貸金業登録」が必要だと知っていても、なぜ必要なのかを深く理解していない方も多いのではないでしょうか？ この記事では、媒介行為と貸金業法の関係、登録が求められる背景をわかりやすく解説します。 媒介行為は「金...
基礎知識 第3回 無登録で媒介行為をしたらどうなる？罰則と行政処分の実例
「つい親切心でやってしまった…」そんな行為が法律違反になることがあります。媒介行為は法的責任が伴う業務。不動産業者が知らずにリスクを背負わないために、行政処分の実例から学びましょう。 この記事では、住宅ローン媒介を無登録で行った場合の罰則や...
基礎知識 第2回 【知らなきゃ危ない】住宅ローン媒介と紹介の違いとは？一線を越えると違法に
「紹介しただけだから問題ないと思っていました…」 不動産業者がそう語る事例が後を絶ちません。住宅ローンの“紹介”と“媒介”の違いは微妙ですが、法的には大きな差があります。 この記事では、不動産業者が気をつけたい住宅ローンの媒介行為と、紹介と...
基礎知識 第1回 【注意】住宅ローン手続きで報酬を受け取っていませんか？媒介と貸金業法の正しい理解を！
「うちはローンの手続きもやってますよ」そんな当たり前の対応が、実は法律違反になることをご存知でしょうか？ 住宅ローンの手続きに関して、不動産業者が報酬を受け取るには「貸金業登録」が必要です。本記事では、知らなかったでは済まされない住宅ローン...